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广州二手租赁旺季将至

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:02月15日 17:23 提交:本站 访问:

近日两大中介机构分别分布了广州1月二手市场研究报告,均显示在1月份受到假期影响,广州二手楼市成交价格出现了明显下滑。来自合富置业的成交数据显示,1月份广州二手住宅成交均价为12712元/平方米,环比下降14.8%,同比下降11.8%。而满堂红的成交数据也显示,1月份的二手楼价和租金也双双下跌。其中,二手住宅的买卖均价为13150元/平方米,环比下跌6.2%,连续两个月下跌之后已经回到去年年初的水平;二手住宅的平均租金则为37.12元/平方米/月,环比也下跌了3.6%。


  假期导致市场冬眠


  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,由于今年过年比较早,1月下半月二手楼市基本处于停顿状态,成交量的减少在预料之中。根据满堂红研究部的统计,与去年12月份相比,今年1月份的售盘量减少了57.4%,买家减少了43.6%,租盘减少了36.3%,租客减少了39.5%。成交数据显示,1月份二手住宅成交均价环比下跌较多,主要还是因为高价楼的成交比例减少。统计显示,1月份总价在120万元以上的二手住宅成交比例只有17.4%,环比降低了8.7个百分点,其中总价200万元以上的二手住宅成交比例仅3.3%,降低了3.9个百分点。不过,从具体的成交数据来看,确实可以看到一些业主已经真金白银地降价售房了。一些有资金周转需要的业主降幅还颇为可观,可以达到15%左右。例如番禺丽江花园一套“丽字楼”的单位成交单价8496元/平方米,而在两三个月前同类单位要10000元/平方米左右;再例如海珠区金碧花园金诚三街的单位,之前要卖16000元/平方米左右,现在14000多元/平方米就有成交。


  除了假期因素外,需求的转变也是成交价走低的重要原因。合富置业市场部高级主任梁燕明表示,营业税、限购以及信贷政策收紧的影响,抑制了改善型购房需求以及投资性需求,促使高价位物业成交比例持续减少。相反,受调控政策影响相对较小的首次置业群体,尤其是拥有迫切购房需求、以购买中低价位、中小户型物业为目标的刚性需求自住买家,成为1月份二手楼市的绝对主力。合富置业统计数据显示,1月份首次置业的比例高达63%,比去年12月份提高了1个百分点。与此同时,1月份单价在1万元/平方米以内的低价位物业成交比例高达35.8%,而去年12月份该价位段物业成交比例仅23.5%而已。


  将迎来租赁旺季


  春节假期结束后是传统的租房旺季,随着大批外来务工人员、工薪阶层以及白领返城,1月底开始广州住宅租赁市场逐渐进入旺季。但据梁燕明透露,由于1月上旬及中旬仍然受到春节假期因素影响,租客提前结束租约返乡,长期出租获利的业主也不急于在节前将物业出租,而选择留待节后旺季放租,因此1月份上旬和中旬广州住宅租赁市场交投相对淡静,最终令全月租赁交投活跃度还是低于去年12月。


  梁燕明表示,正月十五过后随着外来务工一族及白领陆续返城,有望令2月份住宅租赁市场的复苏速度有所加快,而从1月底到2月初春节假期结束后这几天的情况来看,中低租值租盘的消化速度远比其它价位的租盘要快,而单间、1房以及2房这些中小户型物业仍然是节后租赁旺季市场需求的主流户型。


  合富置业成交数据显示,1月份全市住宅租赁市场平均租金为41.5元/平方米/月,环比上升3.8%。中心六区是租赁市场交投的主力区域,1月份中心六区住宅租赁市场套均租金为3640元/月,环比去年12月上升2.9%,而番禺区因交通出行条件进一步完善而带动市场关注度与租金同步上升,1月份番禺区住宅租赁市场套均租金为2294元/月,环比上升3.6%,不过,该区住宅租金与市中心相比仍具有一定价格优势。记者 蒋劲劲

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