你的位置: 首页 -> 资讯 -> 法律指南-> 律师观点
 推荐文章
 
·物业允许推销需承担管理责任
·只公证不过户买房风险大
·迟延交房违约金数额的确定
·广渠路15号地竞价今见分晓 预测或40亿元
·物权诉讼不受时效限制
·上半年北京135楼盘涨价 最高涨幅达1400
·房地产纠纷五类矛盾凸显 市民最关注怎样
·婚前所购房屋是否会变为夫妻共同财产?
·一房二卖发生时须知
 
 相关文章
 
·广渠路15号地竞价今见分晓 预测或40亿元
·上半年北京135楼盘涨价 最高涨幅达1400
·一房二卖发生时须知
·迟延交房违约金数额的确定
·物业允许推销需承担管理责任
·物权诉讼不受时效限制
·房地产纠纷五类矛盾凸显 市民最关注怎样
·婚前所购房屋是否会变为夫妻共同财产?
·只公证不过户买房风险大
 

一房二卖发生时须知

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:12月08日 18:16 提交:本站 访问:

    “一房二卖”案件为何频频出现?

    最根本的原因是在房价飞涨情况下开发商的趋利心理。目前房屋买卖合同的违约责任约定相对较轻,无法对开发商形成有力的震慑作用,面对巨大的利益,开发商往往甘愿承担违约风险。此外,房屋买卖的监管环节不足,中介服务不到位,也是此类情况多发的重要原因。

    高房价时代,遭遇“一房二卖”后,继续履行合同对于购房人较为有利,简单地双倍返还定金对开发商较为有利,但双方的期望都一定能够实现吗?

    就购房人而言,合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求,一般会得到法院支持,但一般要具备以下条件:

    一:购房人严格履约。购房人的不当履行很容易成为开发商毁约的借口,故需特别注重交易过程中的各个环节,要注意合同约定的具体内容,合同约定不明也会导致履行受阻,成为开发商毁约的借口。

    二:证据充分。交易过程中要注意证据的收集和保存,一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为,应及时通过法律途径主张权利,要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。

    三:不存在法院不能强行过户的情形。如果第三人已基于善意合法取得对房屋的所有权的,房屋无产权证或已被抵押、查封的,房屋属于经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至法院要求继续履行合同,客观上也无法实现。

    就开发商而言“一房二卖”未必获利更多,除返还双倍定金外,还可能要赔偿买房人的房屋差价损失。

    针对二手房“一房二卖”中存在的不诚信问题,法院审理时一般会考虑保护正常交易秩序,加重违约者的责任。具体而言,“一房二卖”构成违约后,承担违约责任的方式由守约方选择,且在条件允许的条件下,法院一般会判决支持其继续履行合同的诉讼请求,即开发商不但要继续履行与在先买房人的合同,还要承担对后购房人的违约责任。即使合同不具备继续履行的条件,法院也会从公平角度及保护守约方利益出发,考虑支持在先购房人的房屋差价损失。

    律师提示:购房人应提高警惕,做好防范及补救措施。

    第一,签约前做好调查,明确欲购房屋的性质,避免合同因此无效或者履行不能。

    第二,认真准备,细化合同条款,方便合同履行。

    第三,特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款,如明确“一房二卖”禁止性内容,并加重此种行为的违约责任,力求对开发商的逐利心理产生震慑作用。

    第四,发现违约后,及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施,避免房屋在诉讼期间完成过户。
   
    一房二卖开发商承担违约责任的法律依据

    《合同法》第8条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

    第60条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

    第107条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    第108条规定:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。       
                                                                                                                     
    此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,开发商一房二卖的情形,买受人可以主张双倍赔偿。

文章收集整理:江都房产网

Copyright© 2010-2011 jddyfc.Com .All Rights Reserved.
江都第一房产 © 版权所有 苏ICP备10003269号
联系电话:13585255693 举报邮箱:584873562@qq.com