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上半年北京135楼盘涨价 最高涨幅达14000元

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:07月29日 13:29 提交:本站 访问:

昨日,数据监控中心的数据显示,今年1~6月,北京市共有135个楼盘涨价,涨价楼盘遍布所有区县。其中,“唐宁ONE”项目的涨幅为66.67%,涨价金额达到14000元/平方米,位居榜首。

有业内人士提醒,在实体经济和就业等基本面尚未恢复,而国内资本市场开始复苏的情况下,要警惕房地产市场再次出现2007年的狂热态势。

史上最大规模涨价潮

“之前从来没有出现过这样大规模的涨价现象。”研究员安艳向《每日经济新闻》记者表示。

根据该机构的数据,今年上半年,朝阳区的涨价项目达58个,成为涨价楼盘数量最多的区域;海淀区则成为平均涨价金额最高的区域,平均涨价金额达3385.71元/平方米。安艳表示,市区内楼盘的平均涨价幅度明显大于郊区。

安艳表示,目前北京市在售楼盘数超过400个,根据该数据,涨价范围已经达到1/3。安艳同时称,其实北京不少项目的尾盘也在涨价中,但并没有统计在内。

记者通过对涨价楼盘的调查发现,整个上半年中,大部分楼盘价格的最高点出现在6月,最低点则在年初,多数楼盘今年以来的价格曲线呈上升趋势。

记者发现,6月底,位于海淀区中关村甲3号的“唐宁ONE”项目的均价为35000元/平方米。而在今年1月,该项目的最低价格仅为21000元/平方米。累计涨价金额达到14000元/平方米,涨幅为66.67%。

另外,位于海淀区上地东的“橡树湾”项目,价格从年初的14000元/平方米迅速涨到6月的20000元/平方米,远超2008年初16000元/平方米的当时最高价;位于朝阳区北五环的“润泽悦溪”项目则大涨了7200元/平方米,成为朝阳区涨价金额最大的项目,并创该项目2008年9月开盘以来的历史新高。

成交量已为“强弩之末”?

在“价格杠杆”的作用下,北京楼市的成交量增幅开始收窄。

根据中国指数研究院昨日发布的报告,今年6月,北京市共成交住宅17253套,成交面积1997699平方米,环比上涨0.82%。虽然成交量同比仍高于往年,但环比涨幅明显收窄。国家统计局发布的数据则显示,今年3~5月,北京市房屋销售价格的环比增长率分别为0.1%、0.4%、0.2%。

一位不愿透露姓名的分析师向记者表示,整体上看,今年3到6月,北京房地产市场确实出现了量价齐升的态势,但在房价不断攀升的同时,成交量的增长动力已经到了“强弩之末”。

该分析师向记者表示,现在仍无法判断北京市场是否出现泡沫。她称,由于北京的资源稀缺性,在刚性需求的强力推动下,北京市的房价和地价都不缺乏上涨的动力。但由于市场回暖是长期大势,在通胀预期强烈的情况下,目前的市场价格并不足以成为判断“泡沫”的依据。她表示,若干年后,目前的价格也许已经被市场接受。

阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲则向记者明确表示,泡沫已经出现。他认为,实体经济和就业等基本面并未恢复,说明我国经济还未出现根本好转,在这个背景下,房价大幅上涨是不理性的。

范小冲称,在很大程度上,北京市的房价被土地交易的火暴所带动。而这种价格重置效应缺乏需求的支撑,很难被市场所接受。

他同时表示,2007年房地产市场的狂热至今让人记忆犹新,在国内资本开始开始复苏,并为房地产市场提供越来越大的助推力的情况下,要警惕楼市“泡沫”再现。


 

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