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北京坚持二套房首付四成银行严控投资性需求
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交易量暴跌 开发商捂盘惜售谋涨价

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:07月29日 13:29 提交:本站 访问:

6月29日至7月5日这一周北京楼市的交易数据显示住宅(期房+现房)成交面积以及套数环比前一周开始了大幅度的下跌,其中住宅总交易套数3599套,环比前一周的4940套下跌了27.14%,日均销售514套;住宅总交易面积为255351㎡,环比前一周557706㎡下跌了18.35%。北京楼市交易量在疯狂上涨四周后再度出现大幅度下跌局面,这与近期大幅涨价不无关系。

下面是交易网显示的具体数据:

根据数据显示,上周期房交易总套数(住宅+商业+办公+车位)为3542套,环比上周的5405套下跌了34.46%;交易总面积(住宅+商业+办公+车位)为470466平方米,环比上周591322平方米下跌了20.43%。住宅总套数为2656套,环比上周的4286套下跌了38.03%;住宅交易面积为314883平方米,环比上周的454555平方米下跌了30.72%。

现房交易总套数(住宅+商业+办公+车位)为1476套,环比上周的1727套下跌了14.53%;交易总面积为212900平方米,环比上周230600平方米下跌了7.67%;住宅总套数为943套,环比上周的654套上涨了44.18%;住宅交易面积为140468平方米,环比上周的103151平方米上涨了36.17%。

放缓销售涨价 市场供应萎缩

上周只有5个项目取证,与前一周11个项目取证环比下降54.55%。其中普通住宅项目2个、公寓类项目1个、综合公建类项目2个、别墅类无项目取证。上周取证的预售面积为157241.61平方米,其中预售商品房面积85400.96平方米,环比下降34.15%;预售商品房面积套数共计705套,环比下降29.78%,预售套均面积为121平米与上一周的129平米环比下降6.10%,预售均价为16800元/平米,环比下降19.54%。

在价格高涨市场火热的表现下,上周成交的各项数字可以看出除现房外其它数字均呈下降态势。侧面说明前期的成交上涨使开发商资金回笼速度相应加快,地价的标升,新地王的出现,这些情况都加大了开发商对后期楼市走强的期望值,使得不少开发商在价格一路上调的面前,放缓销售速度等待涨价,导致市场供应萎缩。

开发商以定金方式排号,而价格却是随行待售,商家的“惜售”大大地打击了一部分购房者的购房热情;近期投资需求集中释放,进一步拉升了房价,也打压了一部分自住型购房者刚性需求,使得很多购房者不得不将目光再次转向低总价的小户型,致近期商品住宅成交数字有所走低。上周小户型出现小规模放量是一个利好,6个开盘项目近半数以上为套均面积在96平米以下的小户型项目,销售情况较理想,如位于通州的京洲世家纯新盘入市首推5号楼,套均面积在96平米左右,开盘均价7700元/平米,据销售人员表示二天内该楼房源就已销售一空,不得不加推6号楼部分房源。

另外,因市场供应不足以及尾房不存在排号待销和销售控房等原因,使得一部分购房者将目光转向了现房,促使上周现房商品住宅销售套数与前一周环比上涨了30.25%。因在售现房多是一些超大户型的住宅,使成交现房的套均面积呈上涨势头。

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