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楼市热评:“标准金九”已为黄金周定调

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:09月30日 20:35 提交:本站 访问:

“金九”已经结束,结语是:楼盘区位好、定价能给买家惊喜的,销售就火爆;正常定价的楼盘,销售平平;涨价的楼盘,销售停滞。这一结语,或许已为“十一”黄金周甚至“银十”定好了调。

  “十一”黄金周即将来临,广州楼市经历了自今年4月份以来的复苏、升温做“暖场”,不少业界人士看好黄金周将会成为值得期待的“秋收周”,无论是成交量还是成交价,均预期乐观。

  然而,本刊记者上周在获重大规划利好的南沙楼盘现场所见,却反射出这个黄金周并不是想象中那么金光闪烁。在时代南湾,两家不同代理公司的两组销售人员因接客的排序一度争红了脸;在万科府前一号,“国庆提前放价”的广告牌异常醒目。抢客、促销本是楼盘常规动作,但南沙区刚获得国家级新区的重大规划利好,南沙楼市迎来前所未有的新机遇,在这个重要节点上,在售楼盘不仅没有集体涨价的动作,反而显示出加快出货的紧张感,商家的谨慎心态可窥一斑。

  没有涨价的基础,缺乏降价的动力,正是当前广州楼市的写照。正如中原地产项目部总经理黄韬所说,或许这只是一个“标准”黄金周,不乏局部看点,但难有大惊喜。事实上,赶在黄金周之前,一些热点楼盘已纷纷抢闸入市,价格大都中规中矩。谈及黄金周,越秀地产运营总经理陈志鸿的说法或许代表了大部分开发商的心态,陈志鸿表示,在“金九银十”到来前,越秀地产已经完成全年销售目标的96%,因此,黄金周期间,越秀旗下楼盘的推货只是“按生产经营的节奏,如期推进”。言下之意,该“秋收”的已经收了,黄金周这个节点,不会再刻意去搞什么大动作。

  而就在黄金周前,广州市国土房管局证实了“高价盘预售”的消息,楼价上涨再度成为敏感话题。而据合富辉煌监测的数据,只要楼盘稍微涨价,成交量立马减少,同样佐证了涨价之路的坎坷。

  “金九”已经结束,结语是:楼盘区位好、定价能给买家惊喜的,销售就火爆;正常定价的楼盘,销售平平;涨价的楼盘,销售停滞。这一结语,或许已为“十一”黄金周甚至“银十”定好了调。(执笔:赵亚洲)

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