你的位置: 首页 -> 资讯 -> 新闻资讯
开发商年关纷纷玩潜伏楼盘今年不开了
开发商年关纷纷玩潜伏
《住宅销售价格统计调查方案》明年出
《住宅销售价格统计调
香港史上罕见“五连招”消减百年泡沫
香港史上罕见“五连招
楼市演绎太多前所未有僵局何时打破?
楼市演绎太多前所未有
楼市走向:“涨涨涨”还是“调调调”
楼市走向:“涨涨涨”
 推荐文章
 
·六调存准率为何都如“泥牛入海”
·多家银行首套房贷开始回归基准利率
·小产权房清理大幕将启 占全国住房面积或
·四月首周楼市成交大幅回落
·房企降价换量三月显效 仍需加速去库存
·楼市演绎太多前所未有僵局何时打破?
·业主难忍电梯噪音状告保利地产 称如同火
·顺“市”而为方能凸显价值 房地产进入以
·避险资金扎堆美国楼市
·许小年:滞胀时代或来临 应取消楼市限购
·又见中介忙 3月北京楼市量涨 还有降价促
·杭州房企申请破产案 房企破产会不会蔓延
 
 相关文章
 
·上海招商地产6折卖别墅仍零成交?
·物业“酬金制”有人挺有人贬
·销量环比再反弹 楼市区域分化进一步加剧
·购房者心态陷两极:买新房观望,买二手
·杭州新房成交涨幅领跑全国 吹响“价格战
·2011真实版南京结婚成本清单公开 低成本
·地产崩盘预言或成真?2011楼市十大猜想
·买房带装修到手却成“毛坯”
·房价大涨可能性小
·金九银十:降价潮难出现 资金状况好于2
·国务院参事陈全生:只需有房住 不必有住
·北京清除霸王条款 公司不得称拥有最终解
 

存量囤积严重稳赚不赔成过去 商铺如今成“伤铺”

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:09月05日 20:17 提交:本站 访问:

投资非住宅稳赚不赔的时代过去了。今年,岛城先后出现了多家商业地产项目打折促销的情况,折扣从8.5折到8折。前不久,地景大道更换了股东,拿出各种优惠吸引商家进来。这还不算,记者统计发现,两年间青岛增加了7处商业综合体,逐渐产生了李沧新商圈和崂山商圈。非住宅市场的泡沫也出现了,李沧已经炒到了4万元/平方米。证大大拇指商业广场开业后仍有654套房源在销售,鹏利南华商业广场更是有977套房源。据记者了解,两个项目的总房源均为一千多套。

  非住宅

  开发商很无奈 投资客犯了愁

  日前,城阳区正阳路一家商业项目释放出了8.5折促销信息。正阳路,被称为城阳的香港中路,周边商业项目还是很抢手的。但今年商业项目却不得不打折促销。

  该楼盘集休闲、餐饮、娱乐、旅游、观光等为一体。现在推出团购8.5折,最高优惠30万,商铺6千元最高抵30万元,公寓5千元最高抵8万元。为了吸引投资客,楼盘还推出返租协议。采取固定返租的方式来提高投资客的收益,业主可以选择是否签订返租协议,签订之后,开发商将会在三年时间里每年返还业主总房款的6%,三年总共返还18%。

  无独有偶,前不久,利群财富广场一期开盘前100套成交置业者享受购房8折优惠。位于市北区中央商务区的一家非住宅项目近期也是推出了5千元抵15万的优惠。

  开发商们也是没有料到商业项目会有今天的尴尬。当楼市调控开始实施的时候,部分开发商还寄希望于商业地产。根据政策规定,商业地产首付50%,不受限购等的影响。如今,商铺、公寓也得通过打折降价促销。

  34平方米小户型精装修公寓,不限制贷款,复式两层可以打通,这是2010年下半年的时候,李沧区一家大鳄楼盘推出的商业公寓项目,瞄准的潜在客户便是投资需求。当时的均价为8500元/平方米,后来房源还剩40多套的时候推出了部分优惠。张博,是青岛市一家公关公司的总经理,算是投资客。"我买的时候没有那么多优惠。当时李沧区的住宅价格也挺高了,二手房还有过万的。公寓面积小,交房后能直接租出去,感觉稳赚不赔。和家人商量了一下,一次性付款购买了3套。"张博向记者介绍说,"当时这个楼盘住宅的价格是8000元/平方米,不带装修,我感觉是买公寓更合适。"

  张博说,"最近,需要一笔钱周转资金,想把这几套房子卖了,挂牌价是9000元/平方米。我咨询了几个房地产业内朋友,都说这个价不可能卖出去。没办法,我调成了8500元/平方米,结果还是没人咨询。"张博没想到,两年后,李沧区大部分楼盘的新房都是促销降价的。时代城低价到了6000多元/平方米,中海万达等大鳄也是促销为主。两年前李沧房价过万,如今已经大幅回落了。

  特色商业

  开业后很"杯具"1.85亿元换股东

  8月份,被誉为"中华地景第一街"的青岛地景大道被黑龙江北方兴业集团以1.85亿元买下,并且已经更名为"宝利商场"。近日,记者来到了位于辽宁路的地景大道1号门,门口挂着顾客止步的牌子,在1号门的招商办公室里,黑龙江北方兴业集团的工作人员正在开会。"现在购买的意向已经确定了,我们正在和市北区政府进行最后交接。"宝利商场运营部主管袁玉成接受记者采访时表示。由于还没有正式交接,更多的"宝利商场"的信息,袁玉成表示还不能确定。紧挨着地景大道1号门的2号门,则紧锁着大门。

  随后记者又沿路去了地景大道的3号门、4号门、6号门、7号门,都紧锁着大门。在即墨路批发市场附近一处地景大道的入口处,大门没有锁住,记者从入口处进入,一股霉味扑面而至,墙角都已经长毛,非常潮湿,墙角下有一股水沿着墙角往地下商场流。走进地景大道卖场内部,几乎所有的店铺都"关门大吉"了,不少店铺的门前还贴着店主的电话和转租信息。一名还留守在店内的店主告诉记者,由于自己的店里都是服装,很容易潮,"有的已经能捏出水了,所以我隔几天来一次,开门透透气,开风扇吹吹这些衣服,现在宝利商场买了地景大道,商场大部分都在重新装修了,听说已经招商了。"

  在地景大道一出口处,记者看到贴着"宝利商城批发市场优惠条款"。根据优惠条款,10送3,交10个月租金,送3个月的租金;全年免交公共物业管理费;商城广播免费为业主发布商业信息;商城LED免费为业户做商品广告宣传;业户经营室外60公分宽允许展示商品;开业庆典一个月内免费开放4D影院。

  另外,客户选号流程方面,客户需要阅读招商资料,选择经营业态,选定经营号位并确定面积,填写自报审核表,然后交预定金5000元,领取并签订入驻业主十项要求,持预定金回执缴纳租金,然后签订租赁合同。"7月份的时候,宝利就进入了,一直在装修。我也在关注,看看招租优惠情况吧,具体价格什么的。重新装修后,应该会有意想不到的变化。如果条件允许的话,到时候我想租个位置好点的店铺。现在,地景大道一些路口都关上了,正在忙着装修。"一位店铺老板向记者介绍说。

  商业综合体

  两年增7处李沧就占了四个

  商业综合体是最近几年,随着外来大鳄纷纷进驻青岛而产生的。单是在李沧区,大鳄便带来了4处商业综合体。去年,李沧宝龙城市广场开业营业。李沧宝龙广场涵盖了大型购物中心、商业步行街、国际社区、酒店公寓、商务酒店等多种业态。由万达集团投资打造的第三代商业地产项目将在本月开业,金街商铺价格已经到了4万/平方米,普通商铺的最低价也有2万/平方米。拟打造亚洲首个河谷主题购物公园的伟东乐客城项目主体已封顶,将于年底前开门纳客,另外,李沧银座广场项目正在加快向前推进。

  在崂山区,今年5月27日,崂山区证大大拇指广场正式开业,开发商为上海证大集团。广场集购物、娱乐、休闲、餐饮、儿童天地、生活服务于一体,并吸引了众多知名品牌入驻,包括华润万家超市等。同样在崂山区,鹏丽南华商业综合项目还在建设中。第三家外来大鳄便是上实集团。上实开发的啤酒城改造项目今年终于有了实质性进展。6月份的时候项目正式开工。啤酒城将被改造为集节庆、休闲、购物、商务等功能为一体的大型都市综合体。

  分析

  骑虎难下非住宅也有泡沫

  即使是大鳄开发商,目前销售的非住宅房源成交也是举步维艰。证大大拇指商业广场开业半年后仍654套非住宅没有销售出去;鹏利南华商业广场开盘一年,仍有977套非住宅没有销售出去。总体看,整个青岛市的非住宅供应量处于高位,开发商已经骑虎难下。

  根据市房地产交易中心最新的数据,目前新建商铺房源在售量为20990套。其中,市南区有376套,市北区为832套,四方区为497套,李沧区为1058套。郊区方面,城阳区供应量最大,为5108套,即墨市供应量为2223套。

  前几年,在市区投资商铺的购房者尝到了甜头。如今,市区在售的新建商铺价格也已经涨了上来。目前,商业市场是否还有投资潜力?对此,李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍说,"目前看,非住宅市场也是有泡沫的。远期来看,市区新建商铺还是有投资潜力的。这得看地段,周边配套,包括交通配套和小区情况等。"业内资深人士林宪周分析,"非住宅交易去年起征收房产税,对公寓和商铺的打击很明显。目前全市存量囤积严重,销售压力一点不低于住宅,打折促销也是可以理解的。"

新闻收集整理:江都房产网

·上一篇:房地产市场回暖 地产股反弹短期将持续
·下一篇:没有了
Copyright© 2010-2011 jddyfc.Com .All Rights Reserved.
江都第一房产 © 版权所有 苏ICP备10003269号
联系电话:13585255693 举报邮箱:584873562@qq.com