你的位置: 首页 -> 资讯 -> 房地产圈-> 市场走势
 推荐文章
 
·黄金周各地楼市门庭冷落 楼盘销量大幅缩
·9月广州楼市成交量同比大跌五成
·沪上二手房指数开始走平
·房地产市场不降反升加大楼市调控压力
·深圳楼市乍暖还寒 一、二手房成交量双双
·缺乏实质性降价举措 深圳楼市黄金周遭
·广州楼市成交接近2008年最低谷
·郑州楼市总体走势平稳 新建商品房销售量
·南昌新房成交量连续三周下滑
·国庆将至 婚房需求开始发力
·去年北京新建住宅成交套数同比下降近二
·深圳住宅成交同比降九成
 
 相关文章
 
·金九银十拖累七成城市 前10月成交量不及
·楼市“金九”成色不足 西安开发商打起名
·节后过户多深圳八千套在售房面加税
·京城“抗跌盘”开降 亦庄待开盘重回万元
·市场持续低迷 济南楼市刮起团购风
·五一楼市有点“闷” 降价还是主流
·“银十”踏访京城房市风向标:通州房价落
·3月份南京103套退房仅售出8套
·2011南京二手房交易3年最低 12月报价降
·“金九”楼市风光不再 楼市供求发生巨
·北京二手房活跃度回升
·万科广州部分房源降价幅超20% 引发降价
 

杭州学区房今年逆市而涨 部分价格堪比精装豪宅

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:06月05日 21:18 提交:本站 访问:

 在今年杭州市取消小学和初中的公办学校“择校”后,更多的爸爸妈妈开始担心起孩子的入学问题来。买一套学区房,成为入读名校的唯一途径。记者从杭州各二手房中介处了解到,今年的学区房因“择校”取消,而火了,且火得很迅猛。

  学区房今年逆市而涨

  华邦地产城东区域经理李伟给记者做了个比较:作为相邻的区域,仅一路之隔的采荷和景芳因为学区而行情大不同。

  去年,采荷和景芳的成交量接近,基本每月成交二十套左右,甚至景芳有时候还多一些。价格上,采荷去年最低成交价降至2.1万元/平方米,景芳则在1.8万元/平方米上下。

  今年2月,杭州市教育局宣布将中小学择校率降至5%以下,后来各区教育局更是宣布“零择校”。那时起,李伟就感觉采荷的房源一下子热起来,不仅成交量上升很快,价格也如坐云梯,如今成交价已经涨至2.4万~2.5万元/平方米,达到了近两年该区域的最高价,最近,房东还将挂价进一步调高了。

  再看景芳,成交价格和去年年底最低时相比,虽也略有上涨,但基本在1.9万元/平方米上下,4月份仅成交十几套。

  据华邦地产的统计,今年3月份,学军、采荷、胜利、求是等热门学区成交占总成交的比率为28.30%;4月份,这一数据虽然有下降,但占比均比去年同期要高一截。

  越新价格越贵,堪比精装豪宅

  说到杭州主城区的学区房,大多数人的第一印象是,又老,户型又差,价格还死贵。而次新学区房,数量少不说,价格还一年更比一年高。很多人在看了诸多学区房后,要么委屈地买了一套并不如意的二手学区房,要么死了心不再考虑学区房的事儿。

  我爱我家向记者提供了一份学军小学学区房文锦苑、崇文公寓和文鼎苑的历史成交价比对表,从这份统计表格来看,学区房的保值增值性很明显地得到了印证。

  文锦苑2007年时成交价仅为14695元/平方米;2010年成交均价为37675元/平方米;今年挂价已经达到4万元/平方米以上。

  崇文公寓2007年时成交价为14511元/平方米;2010年成交价为34960元/平方米;今年挂价已经普遍在4.5万元/平方米以上。

  文鼎苑二手房2008年时成交均价为13616元/平方米;2010年时成交均价22345元/平方米;今年约90平方米户型的挂牌价已经在2.7万元/平方米以上。

  从这三个区域的房源历史价格可以看出,房子越新,价格越高。而动辄四五万元的单价,也已经堪比杭州市中心最豪华的精装豪宅。

  “零择校”下,买房要考虑到学区

  因为市区学区房动辄两三万元以上的单价,使得学区房的小户型很吃香。只要是杭州几个重点名小学学区的,基本上非常容易成交。

  不过,以居住的舒适度来讲,那些老旧二手房实在不敢让人恭维。有业内人士分析,和市区的老旧二手房比起来,其实到周边选择重点小学的学区房也是个很不错的选择。目前,杭州很多新楼盘推出,都有学区房的概念,而且价格都在可承受的范围内。如果考虑在滨江生活,半岛国际的130平方米改善户型也很适合,单价1.8万元左右,可以入读滨江区教育质量最好之一的闻涛小学。如果离不开熟悉的城西,可以考虑西溪湿地附近的富越香溪,那里刚有新建的求是(西溪)小学;如果预算有限,还可以考虑到置业到临平,其实临平的教育质量也相当不错,野风珑园紧邻临平最好的小学余杭实验小学。(江都房地产网)

Copyright© 2010-2011 jddyfc.Com .All Rights Reserved.
江都第一房产 © 版权所有 苏ICP备10003269号
联系电话:13585255693 举报邮箱:584873562@qq.com