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南昌限购令“吓跌”的房价正在回补

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:06月03日 15:50 提交:本站 访问:

“存款准备金率下调、南昌购房契税优惠范围扩大、公积金贷款额度提高……”年初以来,国家及地方不断出台支持楼市刚需的举措,所产生的效应进一步显现出来。来自南昌市房管局官方网的商品房交易数据,截至28日,南昌市区新建商住房成交超过3200套,这将使本月的成交量创一年半来的新高。

  本月起释放资金逾200亿元

  从5月18日起,央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是年内第二次下调存款准备金率,也是2011年12月5日以来连续三次下调。截至4月底,江西省金融机构各项存款余额为15193.46亿元,以三次共下调存准率1.5个百分点计算,自本月起,我省月度将新增释放流动性资金超200亿元,达227.9亿元。

  从南昌的楼市刚需政策看,从2月起大幅提高各类地段的普通商品房标准,使得购房契税优惠范围扩大;4月1日后,对在城区购房的,贷款最高限额调整为50万元,对购买普通住房的双职工缴存户,调整至60万元,较之前提高了10万元。另外,地铁拆迁也释放出大量住房需求。

  3天成交量接近去年一个月

  刚需政策的利好不断,推动南昌商品房成交上升。到28日,新建商住房有16天的日成交过百套,23日甚至达272套,其中3天的成交相当于去年3月全月的量(508套)。截至28日18时,南昌5月新建商住房成交3262套,接近去年1月3296套的量(去年1月至目前月度最高)。

  房价微调空间逐渐“补缺”

  伴随着商品房成交量的逐渐上升,房价趋于稳定,部分楼盘报价有所上涨。记者查阅搜房网监测南昌各板块楼盘的报价趋势,自去年3月住房限购令实施以来,东湖、西湖、青山湖、青云谱、红谷滩板块的楼盘报价只有较少出现微幅下调,大多数基本维持前期的价位。而高新、经开、湾里板块的不少楼盘房价曾出现过小幅下调,但经历今年初以来商品房成交量的逐步回升,房价有所回升,在渐渐填补限购令所致的下降空间。

  成交量放大源自刚性需求

  对于南昌楼市的“金五”小旺季,江西同致地产市场研究部经理吴志凌分析,密集刚需政策的支持,推盘量增加及各楼盘加大促销力度回笼资金,使所积压的刚需得以释放。

  “当前楼市成交的放大,主要的力量来自于刚性需求。”业内人士认为,未来几个月内,南昌房价整体明显涨跌的可能性都不大。(江都房产网房产频道整理)

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