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6字头楼盘现破冰效应 杭州临平房价或再次探底

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:06月03日 15:49 提交:本站 访问:

 “打仗了!临平价格战蔓延老城区,野风珑园贴身肉搏酝酿破冰行动,6字头起,挑战最低地铁准现房!”上周四,一条微博立刻搅动了难得平静的杭州楼市,不到一小时,单条转发量超过50次。

  这是继4月下旬理想家园单价均价8500元/平方米的震撼逆袭后,临平老城区又一个公开宣布降价的楼盘。6988元/平方米的起价与珑园在2011年7月第一次对外报出的14500元/平方米相比降幅惊人。

  从开年至今,临平楼市风云变幻。3月伊始,临平山北降价声此起彼伏,放眼望去起价破万的一片狼藉。转眼4月,降价之火燎原到临平老城区,理想家园打出8500元/平方米的口号。而如今,野风珑园号称临平老城区“新低”,而它宣布降价的时间,正好在广大逸品开盘前两天。

  而在即将到来的六月份,临平老城区将有赞成檀府、和合财富中心等盘新开。珑园此时降价,加上此前理想家园的6折冲击,势必将影响以上新盘的定价和开盘效果,并使得临平老城区的房价重心整体下移。

  A

  临平老城区“6字头”楼盘

  或将引发新一轮价格战

  据了解,野风珑园此次闪电般的降价行动是和某网站合作的团购活动,E金券存2000直降8000,起价6988元/平方米。此次参加活动房源共计142套,包括88-90平方米的跃层和138平方米的平层。其中,跃层户型均价9500-10000元/平方米,平层户型均价8000-8500元/平方米。项目预计2013年7月30日交付。

  价格作为当下撬动楼市杠杆的最有力因素,对于吸引刚需客户和改善型买家的吸引力还是足够的。记者在上周日珑园售楼部现场看到,前来咨询购房的人不胜枚举。仅仅该盘和其合作网站举行的看房活动人数就有两百多人,外面临时搭的帐篷也坐满了客户。

  野风珑园去年7月16日首次开盘,推出1、2号楼共计128套房源,开盘均价在14500元/平方米(赠送一个地下车库)。今年2月份,珑园取消地下车库赠送,将均价下调至12000元/平方米左右。珑园此次降价,相当于在这个价格基础上,再打了6-7折。很显然,珑园此次降价,直接受上个月理想家园打折的影响。

  有业内人士将珑园6988元/平方米的起价比作临平板块的“破冰价”。不得不说,珑园选择了一个非常敏感的时机降价,对于刚刚开盘的广大逸品和正在蓄客的赞成檀府来说,将直接受到它的冲击。

  广大逸品位置比珑园相对好些,此次推出1、9号楼高层公寓,共122套,户型面积为89-135平方米,起价8888元/平方米,中间套均价9800元/平方米,边套均价10500元/平方米。开盘期间总价起步优惠13.3万元,最高可享优惠20.3万元。

  一路之隔的赞成檀府预计一期将推出14、15号楼高层房源,有89、118平方米平层,88平方米跃层房源,该盘售楼部人员保守估计,平层均价预计在8000元以内,跃层均价在10000元以内。

  “降价交给我,升值交给你”的团购口号让舆论风头都在珑园上聚焦,而其他同一板块内的新盘却几家欢喜几家愁。有人笑称,此次珑园打七折,理想家园恰好清盘,留给赞成檀府的只有郁闷,而广大逸品笑而不语。

  开盘密集,供应量大 大部分新盘售价降至万元以下

  密集开盘潮的来临,使得临平处于价格混战之势。除了广大逸品和赞成檀府,临平老城区的另外一个楼盘和合财富中心,预计也将在6月份开盘。理想家园、野风珑园的降价,广大逸品、赞成檀府的低开,将直接冲击和合财富中心的定价策略。

  微博上某著名媒体人士发文指出,此次珑园和檀府即将对掐,珑昕泽第好像连加入混战的力气都没有。“珑园一个才300多套房子的楼盘,当初意向客户喧嚷爆棚,但‘重构’临平老城区房价数月,成交不过区区40多套,营销队伍的‘狼性’都到哪去了?”

  而梳理临平老城区的降价脉络,被调侃的贝利珑昕泽第确是不得不提。珑昕泽第可谓引领临平老城区板块首降,选择8540元/平方米起价,9995元/平方米的均价首度开盘,热极一时。此后才是理想家园和目前野风珑园的相继跟风。

  除了密集开盘之外,和临平北一样,临平老城区众多楼盘纷纷低开的最大原因还包括巨大的板块供应量。据统计,仅仅2010年,临平城区出让的宅地,可建面积就高达133.4万平方米,这些地块目前全部处于待售和待开发状态。

  值得注意的是,在高峰期,临平城新盘售价普遍到了15000元/平方米甚至以上,而在这波降价潮冲击下,大部分新盘的售价将降低至10000元/平方米甚至以下。残酷的现实便是,房价重心整体下移至8500-10000元/平方米的临平老城区,正在“接轨”临平北的房价。目前,临平北房价普遍在6000-8000元/平方米左右。降价后的临平老城区,与临平北相比,将处于合理的比价区间。(江都房地产网)

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