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东莞45个楼盘本月入市 或现“补跌”行情

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:05月15日 22:00 提交:本站 访问:

 五月楼市开局良好,新开楼盘销售率超六成,购房者入市意愿加剧。此外,随着“五一”结束,东莞楼市迎来今年首波供应潮,数据显示,5月楼市共有45个楼盘新入市,部分产品雷同,区域竞争将更加激烈。


  新货集中城区 区域竞争激烈


  5月将迎来今年第一个供应高潮,既有全新楼盘的择机入市,也有不期而至的集体加推,预计供应面积达到60万平方米,远远超过前几个月。东莞中原地产研究部数据显示,预计5月东莞有45个楼盘入市,供应6145套,面积为62.5万平方米,大量新货集中城区,且部分产品雷同,区域竞争仍将激烈。


  其中城区共有15个楼盘供应1874套,供应集中在南城和万江。东莞中原地产研究中心统计数据显示,南城区的中信森林湖、江南第一城等楼盘五月将有新货推出,万江区的滨江公馆、葡萄庄园等楼盘将有新货推出,东城区则有富恒·浅水湾、九龙一号等推出新货,莞城区富盈·东方华府三期也继续推出新货。


  业内人士分析,目前的库存量仍在高位运行,加之后市项目扎堆入市,刚需楼盘竞争激烈,以价换量仍然是当前去货的最好出路。此外,随着项目扎堆入市,开发商普遍采取跑货策略,部分热销楼盘将带动市场回暖。


  房价基本企稳 大户型入市或现“补跌”行情


  合富辉煌东莞市场部表示,“五一”期间并未见明显的房价持续下挫现象,普遍以5个点以内的优惠为主,经历自去年四季度以来的房价下行调整后,5月房价已基本企稳。在政策不加码的前提下,当前东莞楼市已基本完成了价格的回归,后市房价持续下降的可能性较小。


  在个盘方面,房价分化明显,东莞中原地产研究中心认为,例如城区南城、万江的楼盘,在未来降价的空间几乎没有;而部分前期价格坚挺,同时出货缓慢的楼盘或将迎来一轮“补跌”的行情,尤其以城区的大户型产品居多。


  同时,2012年以来,镇区楼盘供应总量偏少,在全市的房地产版图也有所缩水,接下来仍然延续低价入市的策略。


  业内观点:对刚需客户抢夺将趋白热化


  东莞中原地产研究中心分析,进入2012年,1月部分楼盘被迫延迟开盘,减少供应量,但是需求的萎缩更为明显,市场进入供过于求的状态,但是进入节后的2月,伴随货币政策微调释放等利好,使得购房者的心理预期也发生微小变化,入市购房的意愿进一步增强。


  最近的3、4月,随着5月楼市传统旺季营销窗口期的到来,东莞楼市即将进入第一波供应的高峰,楼盘扎堆入市的趋势愈加明显,开发商也明显加大“以价换量”的力度与范围,而根据东莞各个项目的工程进度,下半年的形势更加不容乐观,供应放量带来对刚需客户的抢夺趋于白热化。记者蒋幸端图/记者卢政


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  “五一”楼市成交冷清


  网签滞后,一手楼市量跌价升


  本报讯 (记者蒋幸端)由于“五一”前东莞楼市提前加推,新货大量入市,加上“五一”楼市网签数据滞后,黄金周楼市出现量跌价升格局。业内人士表示,上周东莞楼市表现平淡,但后市成交或出现先放缓后反弹。


  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(4月30日~5月6日)全市一手住宅总签约7.4万平方米,较前一周大幅减少22%,主要受“五一”假期影响,网签滞后。全市商品房签约均价8854元/平方米;上周住宅网签均价约9144元/平方米,大大高于楼市正常水平时的价格,价格高企主要是受高端住宅特别是别墅产品成交拉高了整体均价,也由此看出,在刚需成为市场主导的情况下,具有一定资源优势的豪宅成交保持旺销。


  东莞中原地产研究中心也表示,上周东莞楼市呈量跌价升格局,住宅成交707套,环比上周943套下降25.03%。住宅日均成交101套,属于淡季中一个正常区位,其中,4月30日成交71套,五一当天仅签约37套,这主要原因是网签备案的滞后性,并非反映五一期间楼市的实际表现。


  看的多出手的少 二手楼市博弈激烈


  本报讯 (记者范玲)五一小长假,东莞二手楼市相对冷清。业内人士表示,五一期间,购房者被一手楼盘降价促销推货分流,大多以看房为主,出手的相对较少,成交量同比去年并无明显变化。虽然近期市场观望情绪有所减退,但业主心态较硬,议价空间不大。


  金信联行市场部经理罗平表示,五一小长假,东莞二手楼市交投比较淡静,购房者以看房为主,出手相对较少,致使成交量同比去年五一假期并无明显变化。这主要是由于大多一手楼盘都在五一进行降价促销活动,分流了部分购房者;另外目前市场上二手房源供不应求,业主心态较为强硬,议价空间不大,而购房者盼跌预期明显,买卖双方博弈激烈。


  根据金信联行成交数据显示,五一期间,东莞市区二手房成交均价为7894元/平方米,环比四月份6937元/平方米的价格,上升了14%。

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