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调控从严 房产税传闻重创地产股

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:08月20日 23:47 提交:本站 访问:

昨日地产股以及相关的水泥板块普遍暴跌,地产指数跌3.36%,除少数个股收红外,130多只房地产股票几乎全军覆没。其中华丽家族跌8.58%,世联地产跌7.70%,居房地产股票跌幅前列。万科A、招商地产、保利地产跌幅都超过4%。水泥股也全线大跌,冀东水泥跌幅达7.58%,海螺水泥下跌4.32%。

  房产税传闻袭击地产股

  国信证券房地产行业研究员欧瑞民认为,导致房地产板块大跌的原因主要有三点:

  一是房产税问题,据有关报道说,房产税征收试点将扩大到湖北、湖南两省。这一消息截至记者发稿前也没有得到有关方面的否认。7月下旬,国务院先后派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。上周,在国务院督查组还未完成此次督查报告之际,由某网站流传出一份有关各地督查情况汇总表,被冠以“肯定16省市楼市调控”的基调。还有市场人士认为,上半年经济尚好,调控压力较大;下半年经济发展指标并不理想,在中央稳增长、保增长的政策背景下,房地产调控可能有所放松。而实际上,督查组内部某权威人士昨日对媒体表示,这种看法是偏颇的。这位权威人士透露,中央政府对房地产调控的态度是坚决的,市场据此认为地产调控政策短期难有松动。

  二是上周国家统计局公布的房地产市场数据显示,全国房价波动有转负为正的趋向,从年初的-20%多收敛到-5%。以销售面积与销售金额计算,70个主要城市今年前6个月销售价格较去年年底有一定上涨。过去统计局数据公布当天,地产指数都有明显下跌。8月2日房地产房价数据公布当天,地产指数下跌4.86%。7月份的数据将于8月16日公布,昨天的房地产板块做了提前反应。

  三是市场预计房地产中报业绩会比较难看,因而部分持股者选择离场。

  后市走势存严重分歧

  银行证券房地产行业分析师赵强表示,国务院督查组对各地楼市调控政策进行检查和纠偏,政策预期未消除,压制板块上涨。中长期而言,在货币政策进一步放松的预期下、政策风险释放后,楼市仍将向好,将推动地产股上涨。同时,当前地产股股价接近震荡区域的下轨,下跌空间已经有限。

  东方证券房地产分析师周伟认为,下半年全国楼市的价格和成交量都不会出现大起大落的变化,整体将保持“量升价平”的态势。尽管中央近期压制地方微调风的蔓延,但因前期楼市已积聚了较高的人气度,二、三线布局的地产项目仍会受庞大刚需群体的入市而受益。因此,地产股后市仍有投资机会。

  国联证券分析师金少华则认为,恰恰因为楼市回暖,管理层对楼市会更加严厉调控。如果房价反弹态势明朗,中央政府肯定会果断出手。目前从国家住建部官员的表态看,房地产调控必须从严,而且会长期持续。因为中国股市多个行业与楼市密切相关,而且房地产股票也是指数权重股,因而房地产市场不好,股市的前景也比较黯淡。

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